32 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
1 424 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 343 m² · constr. 2018 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 1 094 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496928586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
921 500 $
Rôle antérieur
1 094 900 $
ID provincial
25213496928586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 279 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 341 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 279 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 138 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −113 302 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 939 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 151 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +106 035 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 329 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +119 699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 399 261 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 317 101 $ Poids 29 % |
| 8 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +50 243 $ | 1 309 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 564 050 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 006 941 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.