38 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 198,6 m² · constr. 2017 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496938425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
25213496938425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 152 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 857 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 173 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 1 086 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 868 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 588 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 83 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 227 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 959 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 149 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 031 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 862 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 623 $ Poids 44 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 775 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 987 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 475 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 961 850 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 340 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 854 361 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.