45 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 159,8 m² · constr. 2022 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 542 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496939762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
25213496939762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 124 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 952 904 $ Poids 62 % |
| 4 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 609 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 065 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 892 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 837 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 798 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 984 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 888 627 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 782 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 635 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 768 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 542 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 898 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.