12 Rue ALBATROS · Lévis
Valeur estimée
1 503 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 382 m² · constr. 2024 · terrain 1 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496948656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
25213496948656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 348 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 095 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +87 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 456 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 135 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 149 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +93 600 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 246 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 417 790 $ Poids 35 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +119 815 $ · Ajust. âge +83 738 $ | 1 412 249 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +92 613 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 674 815 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.