10 Rue ALBATROS · Lévis
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 324,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 910 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496948679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
857 200 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
25213496948679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 331 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 97 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 137 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 156 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 142 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 384 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 522 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 315 569 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −160 281 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 931 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 418 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 308 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +72 573 $ | 1 298 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −77 072 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 310 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 553 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 149 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 327 091 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 983 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.