14 Rue ALBATROS · Lévis
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 307,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 777 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496948794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
25213496948794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 141 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 299 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 141 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 134 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 115 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 350 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 574 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 283 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 438 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 277 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +72 573 $ | 1 269 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 333 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +99 116 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 160 150 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 176 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 319 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 522 737 $ Poids 17 % |
| 11 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 960 295 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.