48 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
1 487 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 340 m² · constr. 2024 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 948 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496949301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
25213496949301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 112 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 374 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 112 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 141 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 116 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 178 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 287 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −120 839 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 990 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 589 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +113 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 427 684 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 495 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +100 166 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 357 584 $ Poids 45 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +83 738 $ | 1 337 697 $ Poids 33 % |
| 8 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 348 771 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 595 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.