53 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 189,8 m² · constr. 2020 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 596 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496949469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
25213496949469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 850 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 0 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 94 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 948 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 181 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 021 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 997 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 756 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 577 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 290 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 858 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 895 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 952 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 880 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 467 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 804 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 901 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 846 997 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.