52 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 228,3 m² · constr. 2018 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 672 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496949614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
25213496949614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 807 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 625 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 339 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 922 139 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 829 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 125 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 50 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +101 017 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 1 169 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 097 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 411 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 1 105 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 320 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +13 065 $ | 1 050 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 259 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 004 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 930 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 502 760 $ Poids 25 % |
| 11 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 725 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 747 m · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 817 113 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.