480 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
468 900 $
Autre · 11 409 $/m² · 41,1 m² · constr. 1970 · terrain 529 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 236,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496954752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
25213496954752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 616 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 624 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 542 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 645 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 659 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 657 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 661 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-14 · 697 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue de l'Aigle, Lévis 2025-05-16 · 802 m · Vendu 136 500 $ Ajust. marché +12 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 698 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue de la Coupe, Lévis 2025-03-11 · 629 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-01-31 · 729 m · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +27 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 621 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.