16 Rue ALBATROS · Lévis
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 231,9 m² · constr. 2022 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 731 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496958103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
25213496958103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 924 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 629 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 945 224 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +56 140 $ | 852 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 941 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 168 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +110 463 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 1 198 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 336 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 469 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −73 907 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 133 118 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 360 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 028 574 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 398 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 1 074 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 731 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 506 093 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 165 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 547 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.