22 Rue ALBATROS · Lévis
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 176,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 625 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496958854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
25213496958854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 228 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 285 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 829 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 350 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 992 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 205 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 1 049 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 059 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 991 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 925 574 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 874 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 549 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 825 330 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 808 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 662 237 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 237 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 924 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.