32 Rue COUPE · Lévis
Valeur estimée
1 531 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 347,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 800 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496968293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
25213496968293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 187 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 375 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 187 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 141 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 476 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −103 002 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 988 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 179 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +128 003 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 430 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 653 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +114 056 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 1 360 174 $ Poids 38 % |
| 7 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 348 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +72 573 $ | 1 339 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 596 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.