36 Rue COUPE · Lévis
Valeur estimée
1 499 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 371,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 800 $
Rôle antérieur 960 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496968662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
1 052 700 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
25213496968662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 507 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 039 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 217 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 415 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 217 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 145 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 212 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 381 578 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +100 467 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 1 376 153 $ Poids 25 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 635 588 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.