35 Rue COUPE · Lévis
Valeur estimée
1 812 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 494,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 000 $
Rôle antérieur 1 535 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496978207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
1 382 800 $
Rôle antérieur
1 535 900 $
ID provincial
25213496978207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +266 297 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 338 386 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 230 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +304 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 646 537 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 230 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 167 814 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +201 964 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 577 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 394 147 $ Poids 10 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +279 125 $ · Ajust. âge +61 408 $ | 1 549 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 928 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +303 201 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 860 402 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.