495 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
316 100 $
Chalet · 4 931 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 38 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 937,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496986691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
25213496986691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −33 408 $ | 424 819 $ Poids 29 % |
| 2 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 970 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 376 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 313 489 $ Poids 15 % |
| 5 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 338 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 322 219 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Rue du Pimbina, Lévis 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 419 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 234 725 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 241 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, rue Albanel, Lévis 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 325 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Rue des Mûriers, Lévis 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 087 $/m²) 73,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.