2 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 159,2 m² · constr. 2009 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497000534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
25213497000534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 816 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 337 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 135 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 687 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 513 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 219 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 892 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 994 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 836 689 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 876 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 601 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 703 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.