16 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
224 200 $
Terrain · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497000719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
25213497000719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 238 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 484 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 517 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 412 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 437 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 550 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 407 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 450 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue de l'Aigle, Lévis 2025-05-16 · 263 m · Vendu 136 500 $ Ajust. marché +12 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 698 $ Poids 44 % |
| 10 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 375 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue de l'Académie, Lévis 2025-04-08 · 205 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-14 · 436 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 685 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.