1 Rue ALBERT-VERRET · Lévis
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 196,7 m² · constr. 1900 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497003412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
25213497003412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 426 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 474 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 684 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 537 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 996 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 385 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 421 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 945 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 530 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 509 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +34 957 $ | 471 660 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 945 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 655 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 925 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +81 186 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 844 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 250 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 298 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.