2 Rue ALBERT-VERRET · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497003427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213497003427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 321 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 127 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 514 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 130 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 51 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 807 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 416 857 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 303 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.