5 Rue ALBERT-VERRET · Lévis
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 236,9 m² · constr. 1905 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497003752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
25213497003752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 420 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 525 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 918 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 724 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 336 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 690 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 292 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 394 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −64 407 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 998 558 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 493 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −95 192 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 492 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +123 582 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 102 227 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 297 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 512 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 510 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 333 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 966 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 607 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 195 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 352 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.