3686 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 103,6 m² · constr. 1880 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
25213497004330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 318 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 130 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 498 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 133 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 369 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 521 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 783 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 858 $ Poids 54 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 579 431 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 373 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.