3672-3676 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 274,2 m² · constr. 1867 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213497004407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 499 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 121 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 232 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 048 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 547 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 069 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 853 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 787 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 298 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 571 956 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −80 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 429 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 416 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −71 534 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 025 512 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 449 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 967 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 729 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 965 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 492 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +93 115 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 038 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 515 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.