1-5 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 323,8 m² · constr. 1957 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
25213497004538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 161 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 677 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 121 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 226 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 145 091 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 222 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −161 537 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 618 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 1 113 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 556 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +100 696 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 163 662 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −77 893 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 120 849 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 880 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 726 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 266 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 886 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.