1 Rue MICHEL-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 129,3 m² · constr. 1957 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
25213497004542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 634 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 123 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 153 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 574 015 $ Poids 70 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 990 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 380 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 535 $ Poids 51 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 437 019 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 876 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.