2 Rue MICHEL-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 192,4 m² · constr. 1898 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
25213497004560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 349 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 469 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 608 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 566 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 985 467 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 571 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 470 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 934 321 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 375 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 432 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +31 278 $ | 463 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 865 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 834 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 316 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 756 009 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 939 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 842 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.