7 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 128,6 m² · constr. 1901 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
25213497004679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 698 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 99 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 135 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 572 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 084 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 427 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 331 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 825 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.