2 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
25213497004695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 131 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 550 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 666 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 119 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 411 576 $ Poids 58 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 411 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 022 $ Poids 49 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 881 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 286 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 400 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 708 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 421 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 724 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 433 286 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.