4 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
25213497004865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 599 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 334 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 677 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 133 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 857 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 737 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 631 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 537 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 815 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 741 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 506 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 833 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 526 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 867 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 757 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.