5 Rue MICHEL-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 115,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497004991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
25213497004991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 111 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 540 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 403 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 896 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 274 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 705 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 413 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 645 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +10 893 $ | 116 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 750 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 611 957 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.