3658-3662 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 160,9 m² · constr. 1950 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497005652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
25213497005652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 667 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 318 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 471 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 574 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 852 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 737 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 497 $ Poids 54 % |
| 6 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 726 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 810 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 759 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 778 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 328 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 636 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 550 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 574 $ Poids 43 % |
| 12 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 984 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.