3656 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 188,3 m² · constr. 1879 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497005713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
25213497005713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 603 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 228 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 464 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 663 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 974 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 681 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 590 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 923 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 305 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 375 $ Poids 44 % |
| 9 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 298 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 425 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 428 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 363 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 799 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 824 590 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 182 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.