11 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 68,6 m² · constr. 1831 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497005880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
25213497005880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 910 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 863 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 431 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 637 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 598 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 942 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 275 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 882 $ Poids 16 % |
| 12 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 994 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.