21 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 165,9 m² · constr. 2010 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497010222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
25213497010222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 271 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 839 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 149 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 914 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 675 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 524 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 231 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 389 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 138 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 944 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 080 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 325 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −62 709 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 965 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 856 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 823 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 69 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.