23 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 158,5 m² · constr. 2010 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497010452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
25213497010452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 248 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 818 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 671 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 514 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 409 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 135 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 125 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 895 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 943 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 919 $ Poids 47 % |
| 6 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 229 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 207 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −60 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 315 $ Poids 44 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 945 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 838 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 728 160 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 826 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 602 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 621 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.