9 Rue ALBERT-VERRET · Lévis
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497013104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
25213497013104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 153 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 537 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 409 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 952 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 288 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 744 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 411 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 814 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 436 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 591 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 116 701 $ Poids 46 % |
| 12 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 497 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 140 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.