4 Avenue SAINT-PAUL · Lévis
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 130,3 m² · constr. 1831 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213497014176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 701 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 100 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 78 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 576 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 320 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 593 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 302 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 993 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 430 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 798 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.