655 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213497014587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 438 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 44 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 415 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 178 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 137 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 671 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 461 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 360 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 140 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 962 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 436 828 $ Poids 56 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 944 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 595 270 $ Poids 55 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 811 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 151 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.