652 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 125,9 m² · constr. 2023 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
25213497014704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 36 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 711 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 121 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 982 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 505 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 559 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 707 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 580 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 631 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +38 145 $ | 510 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 802 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.