661 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 88 m² · constr. 1881 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
25213497014819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 153 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 119 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 919 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 259 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 896 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 47 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 334 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 123 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 676 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 153 607 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, avenue Heppell, Lévis 2025-05-15 · 910 m · Vendu 239 500 $ (2 743 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 237 913 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.