21 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497015826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213497015826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 158 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 127 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 408 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 72 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 280 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 130 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 829 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −263 $ | 53 728 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 845 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 412 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 860 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 298 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 460 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.