18 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 142,9 m² · constr. 1911 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497015892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213497015892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 210 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 861 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 789 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 108 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 625 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 743 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 514 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 63 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 605 764 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.