3612-3616 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
491 400 $
Autre · 765 $/m² · 642,7 m² · constr. 1920 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
642,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497017554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
25213497017554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 420 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 792 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 819 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 910 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 819 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 920 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 292 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 915 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 880 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 898 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 992 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue de l'Académie, Lévis 2025-04-08 · 651 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.