5 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 168 m² · constr. 1901 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497017859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
25213497017859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 180 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 208 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 879 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 638 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 776 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 810 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 870 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 488 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 654 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 588 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 524 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 562 833 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.