3578 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 78,1 m² · constr. 1920 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 130 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497019232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
25213497019232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 487 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 668 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 243 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 213 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 339 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 616 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 553 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 44 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 465 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 112 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 960 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 124 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 402 050 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.