2523-2525 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Lévis
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 147,1 m² · constr. 1909 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497019612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
25213497019612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 322 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 415 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 866 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 819 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 619 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 577 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 596 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.