3 Rue REIMNITZ · Lévis
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 118,1 m² · constr. 1921 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497019846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
25213497019846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 595 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 408 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 626 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 190 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 496 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 547 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 452 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 251 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 551 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 620 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.