8 Rue ACADÉMIE · Lévis
Valeur estimée
1 557 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 388,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 700 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497021754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
1 113 600 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
25213497021754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 5 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 287 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +99 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 376 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 287 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 141 959 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +103 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 182 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 342 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +130 643 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 1 344 921 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +104 073 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 598 774 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.