664 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 166,1 m² · constr. 1908 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497024167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
25213497024167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 567 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 804 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 230 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 316 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 494 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 691 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 771 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 761 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 116 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 534 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −62 184 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 916 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 959 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 503 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 559 541 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.