676 Rue J.-B.-SÉVIGNY · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497024314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213497024314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 120 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −619 $ | 137 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 66 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 344 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 140 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 922 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 58 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 929 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 321 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 937 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 571 829 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.